Nürnbergs Immobilienmarkt: Alte Häuser verlieren durch GEG an Wert – doch Preise bleiben stabil
Frauke Mans
Nürnbergs Immobilienmarkt: Alte Häuser verlieren durch GEG an Wert – doch Preise bleiben stabil
Immobilienpreise in Nürnberg bleiben hoch – doch alte Häuser verlieren an Wert
Die Immobilienpreise in Nürnberg halten sich weiterhin auf hohem Niveau: Im April 2023 lag der Durchschnittspreis bei 4.790,60 Euro pro Quadratmeter. Allerdings geraten ältere Häuser ohne moderne Heizsysteme durch die neuen Energieeffizienzvorschriften zunehmend unter Druck – ihr Marktwert sinkt.
Zwischen 2017 und Anfang 2022 stiegen die Bodenpreise in der Stadt stark an. Bauland für Mehrfamilienhäuser verteuerte sich um 60 Prozent, während Grundstücke für Einfamilienhäuser im Preis um 42 Prozent zulegten. Freistehende Einfamilienhäuser wurden 57 Prozent teurer, Eigentumswohnungen verzeichneten einen Preisanstieg von 53 Prozent.
Doch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verlangt inzwischen energetische Sanierungen bei älteren Immobilien. Für Eigentümer wird der Verkauf solcher Objekte damit schwieriger: Sie müssen entweder kostspielige Modernisierungen vornehmen oder einen niedrigeren Verkaufspreis akzeptieren. Die Bundesregierung bietet zwar Unterstützung an – etwa durch Fördermittel, zinsgünstige Kredite und Steuererleichterungen für Heizungssanierungen in selbstgenutztem Wohneigentum und kleinen Mietobjekten.
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André Heid, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung, betont die Bedeutung professioneller Gutachten. Seine Firma, die Heid Immobilien GmbH, erstellt zertifizierte Wertermittlungen in Nürnberg und bundesweit. Diese sind zuverlässiger als Online-Schätzungen und bilden die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt zwar keine Anzeichen einer Abkühlung, doch die Energievorschriften verändern die Entscheidungen von Käufern und Verkäufern. Professionelle Bewertungen und staatliche Förderungen könnten Hausbesitzern helfen, sich in diesem wandelnden Umfeld zurechtzufinden.
