Strengere Mietpreisbremse könnte Wohnungsnot in Deutschland verschärfen

Ifo: Schärfere Mietbremse verschärft Wohnungsmangel - Strengere Mietpreisbremse könnte Wohnungsnot in Deutschland verschärfen

Wohnungskrise in Deutschland könnte sich durch strengere Mietpreisbremse verschärfen

Nach Einschätzung eines führenden Wirtschaftswissenschaftlers könnte sich die Wohnungsnot in Deutschland weiter zuspitzen, falls schärfere Mietpreisbeschränkungen eingeführt werden. Clemens Fuest, Präsident des ifo Instituts in München, warnt, dass strengere Obergrenzen den Wohnungsmangel verschlimmern und die Mobilität von Arbeitnehmern einschränken würden – gerade wenn diese für einen Job umziehen müssten. Seine Äußerungen fallen in eine Phase, in der die Mieten für Neubauten deutlich stärker steigen als für ältere Wohnungen.

Fuest argumentiert, dass Mietpreisbremse die Wohnungsknappheit nicht löst, sondern neue Probleme schafft. Werden Mieten künstlich gedrückt, bleiben Mieter oft in ihren aktuellen Wohnungen – selbst wenn diese eigentlich zu groß für ihren Bedarf sind –, weil ein Umzug mit deutlich höheren Kosten verbunden wäre. Dadurch bleiben Haushalte in übergroßen Wohnungen "gefangen", und der natürliche Wechsel im Mietmarkt nimmt ab.

Die Kluft zwischen Alt- und Neubautenmieten hat sich dramatisch vertieft. Im Schnitt sind neu gebaute Wohnungen heute 30 Prozent teurer als Bestandswohnungen. In besonders begehrten Städten kann der Aufschlag fast 50 Prozent betragen. Solche Unterschiede machen einen Umzug in kleinere Wohnungen unattraktiv, da Mieter selbst für weniger Platz anderswo mehr zahlen müssten.

Statt verschärfter Kontrollen fordert Fuest politische Maßnahmen, die den Wohnungsbau ankurbeln und bestehende Immobilien effizienter nutzen. Weitere Mietobergrenzen würden seiner Meinung nach Investitionen in Neubauten bremsen und den Markt erstarren lassen. Ohne mehr Wohnraum werde der Druck auf die Mieten weiter steigen – mit der Folge, dass es für viele noch schwieriger wird, aus beruflichen oder privaten Gründen umzuziehen.

Die Analyse des ifo Instituts unterstreicht die Risiken strengerer Mietregulierungen. Da Neubauten bereits jetzt deutlich teurer sind als Altbauten, könnten zusätzliche Deckel das Angebot verknappen und Mieter in ungeeigneten Wohnungen "einschließen". Fuests Lösungsansatz setzt stattdessen auf den Ausbau des Wohnungsbestands – und nicht auf Preisbeschränkungen –, um die Krise zu entschärfen.